市區細價樓一盤難求，位於長沙灣的美寧中心主打兩房細單位，屋苑200餘方呎的入場單位，業主開價430萬港元，料平絕區內屋苑。
上述屋苑由4座大廈組成，樓齡約33年，主打約200餘方呎細單位，鄰近長沙灣港鐵站。港置方文偉指出，該屋苑入場單位開價430萬元，單位為B座極低層7室，實用面積264方呎，原則兩房間隔，實用呎價約16,288元，屋苑現時約約有10個放盤。資料顯示，屋苑的C座低層8室，實用面積267方呎，最近以415萬元成交，實用呎價15,543元。
區內上車盤還包括同區的美居中心，樓齡約32年，由7座大廈組成，單位面積較大，故入場門檻較高，而且放盤量相對較少，現時約有5個放盤。他指出，入場單位為2座極底層E室，實用面積313方呎，同為兩房間隔，業主開價500萬元，實用呎價15,974元。資料顯示，屋苑2座低層E室，實用面積322方呎，最近以450萬元成交，實用呎價13,975元。
美寧中心去年尚有400萬元以下的成交，但今年已大幅減少；在剛性需求下，代理預期屋苑的樓價年底前將會升穿500萬元，即未來約有15%的上升空間。以該屋苑放盤入場單位叫價計，最多可承做8成樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計算，每月供款約1.48萬元。
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